耗资184亿杭州拿地净利率约8% 滨江仍面临权益比过低问题

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斥资184亿在杭州拿下11宗土地的面临本土房企(002244.SZ)，在2021年度网上业绩说明会对拿地利润做了预测。权益

5月16日下午，比过滨江董事长戚金兴、耗资独立董事于永生、亿杭约滨财务总监沈伟东、州拿董秘李渊等管理层出席说明会。地净低问

在这次说明会上，利率针对今年杭州的江仍首批集中供地、亚运会推迟的影响以及收购永康项目等热点问题，滨江管理层作出回应。

同样是关于拿地利润率的问题，在去年的业绩说明会上，戚金兴当时介绍首批集中供地时提到“努力做到1%-2%的净利润水平”，这一表述曾引发市场对拿地企业利润率太低的关注。

面对今年杭州的首批集中供地利润率问题，戚金兴表示“根据投资部的测算，收益率高低不同，平均净利率在8%左右，今年拿地的利润率整体高于去年”。

这与研究机构测算的利润率保持一致。根据好地研究院的测算，今年4月份杭州第一轮供地成交的47宗宅地，平均预期销售利润率在8.8%左右。

亚运会的推迟，投资者担心其是否影响滨江集团项目交付时间。戚金兴表示，滨江将严格按照工程进度推进，交付的个数不一定会增加，交付的时间可能会适度提前。

另外，滨江近期以57亿收购阳光城永康项目也是投资者们关注的焦点。戚金兴表示，对于阳光城永康项目，滨江在2021年上半年已介入，此次主动把该项目其他股权收购过来，一方面是降低成本，另一方面也降低了合作方对项目的风险，也符合深耕浙江的发展战略，让项目未来安全健康地开发建设。

过去一年，滨江不仅收购了阳光城永康项目，对于其他合作的出险房企，滨江也为了降低风险，接盘了这些房企合作项目的股权。

投资者发问还在合作的公司有无出险可能，针对类似现象公司是否有预案时，滨江管理层回应称，公司与已出险的恒大等房企不存在合作，对于合作公司中极个别存在风险的合作方，公司已做好预案。

由于合作项目多，销售权益比低一直是滨江需要面临的风险考验。在今年1500-1600亿元的销售目标中，戚金兴表示，权益比例也仅在50%以上。

针对公司未来发展战略，管理层表示，公司未来将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

具体在地产业务方面，滨江集团将继续维持三省一市(浙江、江苏、广东和上海)的开发区域布局，主要集中于长三角珠三角。

在多元化业务上，长租公寓呀滨江暖屋目前在管在建项目20个，均位于杭州市，总体量40万平方米、一万间房源，家庭客户为主，已经投入运营的四个项目，近2000间房源，整体出租率90%左右。

在养老业务上，公司去年成立和家康养养老产业品牌，总经理是从行业头部企业聘请的职业经理人，团队组建中，第一个养老项目位于杭州钱江世纪城，定位小而美，小而精的社区嵌入型康养旗舰机构。

对于滨江未来在杭州和全国市场的发展，滨江管理层表示，过去几年公司在杭州的市场份额占比在10%左右，未来几年会继续保持杭州的市场地位。销售额将努力保持在全国25位以内，具体销售额根据排位浮动调整。

涉及到滨江集团创始人交接问题，以及企业是否考虑引入职业经理人，戚金兴回应称，未来的五到十年是滨江最好的时期，也是其本人综合能力最强的时期，一方面要做好企业，另一方面要培养好团队，带好接班人。